polecamy
Oświęcimskie Wieści z ratusza – FILM
Czas na podsumowanie – czy spełniły się neurotyczne prognozy z 2020 roku o ewentualności niżu na rynku nieruchomości i spadkach cenowych?
Na podstawie danych portalu inwestycji mieszkaniowych w Polsce Korter.com.pl analizujemy aktualne ceny mieszkań w Krakowie i okolicach, przedstawiamy dynamikę rynkową i wyciągamy wnioski na przyszłość.
W artykule:
Jak prezentowała się polityka cenowa deweloperów Krakowa od końca zeszłego roku?
Kraków podążył śladem ogólnopolskiej tendencji wzrostu cenowego na rynku nieruchomości, co prawda, w tempie nieco wolniejszym, niż inne metropolie.
Eksperci uzasadniają to specyfiką gospodarki miasta: od lat będący turystyczną Mekką Polski Kraków mocno poczuł restrykcje i związany z nim spadek (a zresztą też niż) na rynku najmu krótkoterminowego. Z miasta zniknęli też studenci, stanowiący bardzo liczną grupę korzystających z usług najmu długoterminowego.
Jednak tendencja wzrostowa jest oczywista – jak na razie jest to ok. 3% w skali kwartału, ale gdyby takie tempo utrzymało się do końca 2021, mielibyśmy do czynienia z około 12-procentowym wzrostem w skali roku.
Nieruchomości jednorodzinne coraz bardziej popularne
Pandemiczne realia istotnie zmieniły gusta nabywców nieruchomości – w 2021 roku za domami rozglądało się o 30% więcej kupujących, niż w roku 2020.
Ze względu na podwyższony popyt doszło do podwyżek cenowych – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz zmniejszenia podaży: w lutym 2021 roku w ofercie domów na sprzedaż było o ok. 18% mniej, niż w analogicznym okresie zeszłego roku.
Przeanalizujmy ceny domów w powiatach krakowskim, wielickim i myślenickim.
Ceny domów zależą od standardu wykonania, dodatkowych możliwości instalacyjnych, powierzchni przynależnych działek, opcji energooszczędnych (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, nowoczesne materiały ocieplenia itd.).
Analitycy rynku rokują, że popularność tego typu nieruchomości nie zmaleje przez najbliższe lata, co również odbije się na polityce cenowej – rosnący popyt zawsze sprawia, że stawki idą w górę.
Kraków od lat jest obiektem podwyższonego zainteresowania inwestorów w nieruchomości.
Nie zapominajmy jednak, że hitem inwestycyjnym są nie tylko kawalerki w Krakowie, ale również apartamenty w miejscowościach o walorach rekreacyjnych.
Chodzi przede wszystkim o całorocznie przyciągające turystów Podhale. W związku z pandemią ruch turystyczny prawie ustał, co skłoniło deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe w podgórskich miejscowościach do zastanowienia się nad ofertą i polityką cenową.
Weźmy dla przykładu ceny apartamentów inwestycyjnych w okolicach Zakopanego: ceny tego typu lokali zaczynają się od ok. 11 000 zł za mkw. i idą w górę. Na ile – zależy od standardu inwestycji i dodatkowych udogodnień.
Zestawienia danych statystycznych pozwalają jednak stwierdzić, że ta inwestycja jest w stanie przynosić blisko 7-10% czystego zysku rocznie.
