OŚWIĘCIM. Co się działo na wtórnym rynku mieszkań przez ostatnie cztery lata?

MATERIAŁ SPONSOROWANY
W Oświęcimiu można mówić praktycznie jedynie o wtórnym rynku lokali mieszkalnych. Wioletta Holak, rzeczoznawca majątkowy, specjalnie dla Faktów Oświęcim przygotowała analizę rynku wtórnego mieszkań w Oświęcimiu od 2006 roku do I kwartału 2010 roku.





Na wykresie powyżej: Ceny lokali mieszkalnych na przestrzeni od 2006 roku do I kwartału 2010 roku.

Widoczny był znaczy wzrost cen na przełomie lat 2006 i 2007, który trwał do przełomu września i  października 2009 roku, kiedy to zanotowano pierwsze symptomy kryzysu światowego. Jednak należy stwierdzić, że korekta cen nie była znaczna. Średnioroczny trend wzrostu ceny wynosił około 24 procent.




Prawdopodobieństwo przyjęcia występowania fałszywego trendu wynikającego z przypadkowego układu danych wynosi ok. 0 procent i jest na poziomie niższym niż założony poziom istotności wynoszący 0,15. Powyższe oznacza, że na założonym poziomie istotności 0,15 można stwierdzić istotność statystyczną występowania trendu. Wymiar względny trendu procent na rok wyrażony rok do roku, wynosi ok. 23,8 procent na rok i można określić go jako bardzo słaby trend rosnący.

Przedział ufności dla wyliczonego trendu, na założonym poziomie istotności 0,15 wynosi ok. plus minus 4,7 procent. Oznacza to, że z prawdopodobieństwem 0,85 rzeczywista wartość trendu mieści się w granicach od 19,2 procent na rok do 28,5 procent na rok. Analiza zachowania cen w okresie od czerwca 2009 roku do I kwartału 2010 wskazuje na lekkie spadki (w granicach 10 procent) na przełomie 2009 i 2010 roku, przy najniższych cenach w lutym br. i odrabianiu strat w miesiącach już wiosennych.



Poniżej przedstawiono analizę danych transakcyjnych w poszczególnych latach:





Ceny średnia, maksymalna i minimalna w poszczególnych latach

Ceny średnie



Ceny minimalne



Ceny maksymalne



Ilość zawieranych transakcji, ogólna wartość zawartych transakcji oraz suma sprzedanych powierzchni w poszczególnych latach, wskazują, że jak do tej pory, najlepszym rokiem był rok 2009. Twierdzenie to potwierdza także analiza cen - średniej, minimalnej i maksymalnej.

Udział ilości transakcji w poszczególnych kategoriach lokali, w rozbiciu na lata:

Rok 2006                                



Rok 2007



Rok 2008    



Rok 2009



I kwartał 2010



Jak widać na powyższych diagramach w latach 2006-2007największym zainteresowaniem cieszyły się lokale jednopokojowe, które stanowiły obiekt ok. 40 procent transakcji. Wraz z poprawą koniunktury szala przechylała się w kierunku mieszkań dwu i trzypokojowych.

A co nam przyniosły III kwartały 2010 roku? Zapraszam do kolejnego artykułu.

*
Autorka jest rzeczoznawcą majątkowym, zajmującym się wyceną nieruchomości i przedsiębiorstw
oraz członkiem Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych i Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego

Biuro: ul. Wróblewskiego 6/3, 32-600 Oświęcim
tel./fax. (033) 842-30-29,  0505 154 247
e-mail: WiolettaHolak@interia.pl    
http://wiolettaholak.w.interia.pl
blog: http://wiolettaholak.blog.interia.pl


{jathumbnail off}